平成21年2月17日

古江台自治協議会

会長　百田成克

古江台地区では、住環境を守っていくために連合自治協議会で【古江台方式】と呼ばれる自主ルールが作られています

以下『古江台ルール』と称します

住宅建設『古江台ルール』方式について

◆高さについて

住宅・マンションの建物の高さは8階建て以下までとする

◆緑比率

緑比率は25％以上とする

◆駐車場について

住宅戸数プラス来客用1台を確保すること

◆その他について

自転車・バイク置場は十分確保すること

地域貢献に協力すること

以上等の条件で提案してきている

◆『別途協議事項』

古江台4丁目～5丁目の阪急電鉄の線路沿いの一部

4丁目道路より100ｍ以内の建物の高さ

5丁目道路より100ｍ以内の建物の高さ

(以上が古江台ルールです)

『古江台ルール』は策定より年数も経過していることや、住環境、生活環境、防災環境の一層の向上のために協議会においてルールの改定が必要となるものです

■　住宅建設『古江台ルール』の改定私案

◆高さについて

住宅・マンションの建替え事業の建物の高さは8階建て以下までとする

第一種住居専用地域と隣接する建設事業の場合は別途協議とする

新規の建設事業は別途協議とする

グランドラインは近隣との整合を考慮し別途協議とする

◆緑比率

緑比率は下記の通りとする　

建替え事業の場合　30％以上

新規事業の場合　　35％以上とする

従来の『古江台ルール』では緑比率は25％以上であったが、建て替え事業の場合は『千里ニュータウンのまちづくり指針』のガイドライン通り30％とし、新規事業の場合は古江台地域の『緑の保全』に関しての吹田市議会の採択を受け、35％以上とする

吹田市議会の採択を受け、平成25年度の新規建設事業で35％以上の緑比率で施行されている【既成の事実】

◆駐車場について

住宅戸数プラス来客用1台を確保すること

機械式駐車場の高さ、景観、騒音については別途協議のこと

◆その他について

自転車・バイク置場は十分確保すること

バイク置場は騒音対策として防音設備等の設置をすること（別途協議のこと）

地域貢献に協力すること（別途協議のこと）

防災対策の設備を設置すること（別途協議のこと）

◆  地域としての『別途協議事項』

古江台4丁目～5丁目の阪急電鉄の線路沿いの一部

4丁目道路より100ｍ以内の建物の高さ

5丁目道路より100ｍ以内の建物の高さ

注）建替えとは現状の位置、高さ、基底面等に変更がないものを指す

注）新規とは現状の位置、高さ、基底面等に変更があるものを指す

（ｌｉｎｋ）■　古江台ルール（ＰＤＦ）